Prodej obchod a služby v Jablonci nad Nisou, ul. Liberecká

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Objekt je ve fázi rekonstrukce – pouze část hrubých prací je dokončena
chybi penb — Energetická náročnost třída G – mimořádně nehospodárná, bez ekvivalentu PENB

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jablonec nad Nisou ukrývá stavby, které svou historií, velikostí i možnostmi využití výrazně přesahují běžnou nabídku nemovitostí. Jednou z nich je bývalá drážní budova z roku 1919 s užitnou plochou 511 m², která čeká na nový záměr a svého dalšího majitele. Objekt prochází rekonstrukcí a část hrubých prací je již dokončena. Čtyři podlaží a rozsáhlé prostory umožňují vytvořit projekt přesně podle Vaší představy – od gastronomického provozu, wellness či služeb až po kanceláře, klubové nebo komunitní zázemí a bydlení. Výraznou předností je poloha v blízkosti centra, u hlavní komunikace a zároveň v bezprostřední blízkosti vlakové zastávky. K objektu lze za roční poplatek využívat také přilehlé plochy pro parkování. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní podnikatelský koncept a současně má výrazný charakter, tato stavba si zaslouží Vaši pozornost. Lokalita: Liberecká, Jablonec nad Nisou Evidenční číslo: 953247 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4890 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

5.81 mil. – 20.42 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8249 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 11:31

Prodej bývalé drážní budovy z roku 1919 na Liberecké ulici v Jablonci n. Nisou, 511 m² na čtyřech podlažích. Rizika: rozsáhlá rekonstrukce zatím neukon čena, mimořádně nízká energetická třída (G), nejasné budoucí náklady na dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1919
prislusenstvi: Přilehlé parkovací plochy za roční poplatek
nutne investice: Objekt prochází rekonstrukcí, hrubé práce částečně dokončeny – zbývá interiér, technologie

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno