Nemovitosti

Prodej chaty na polosamotě,75 m², Lazníčky

Lazníčky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde vás místo ruchu města probouzí příroda – Lázníčky (Hambálek) Představte si ráno s kávou, výhledem na les a srnkami pasoucími se na nedaleké louce. Právě takové chvíle nabízí tato útulná chata na polosamotě, kde si naplno vychutnáte klid a ...

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
799 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.64 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno