Prodej bytu 1+kk 36 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vkusně zařízený apartmán 1+kk o ploše 34,9 m², který se nachází v přízemí rezidence Speicher v Mikulově. Součástí bytu je předsíň s vestavnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem. Apartmán nabízí tři lůžka a prodává se včetně kompletního vybavení.
	‌
Velkou přidanou hodnotou je prostorná terasa o výměře 38,5 m² s posezením a výhledem na zámek Mikulov. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu a parkovací stání v podzemní garáži. Přístup do budovy je zajištěn pomocí čipu nebo přístupového kódu.
	‌
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a klimatizací s funkcí topení, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Měsíční náklady činí přibližně 2.000 Kč (fond oprav, správa domu, úklid, vodné a stočné) + elektřina cca 1.000 Kč.
	‌
Apartmán je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice. 
V ceně není započítána provize RK
Rádi Vás provedeme touhle nemovitostí osobně.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 135 m školka 702 m lékař 460 m pošta 1284 m restaurace 374 m škola 598 m vlak 450 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 715 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Mikulov, G-centrum)
Nádraží: 359 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno