Nemovitosti

Prodej chalupy, 180 m², Leskovec nad Moravicí

Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chalupu v blízkosti přehrady Slezská Harta, o celkové užitné ploše 180 m² se dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, místností, původně sloužící jako výrobna (lze zde vytvořit další pokoj), toaletou a vstupem na zadní část pozemku, kde je umístěná pergola. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná chodba, sprchový kout s toaletou a 2 prostorné pokoje. Objekt stojí na okraji obce Leskovec nad Moravicí na pozemku 151 m². Chalupa je v dobrém stavu, vhodná k rekreaci i k trvalému bydlení, nabízí klidné soukromí a možnost úprav podle vlastních potřeb. K nemovitosti lze po domluvě dokoupit sousední statek s rozlehlým pozemkem. Ideální pro rodinné pobyty nebo pronájem. Pro více informací a prohlídku se neváhejte obrátit na makléře. Lokalita: Leskovec nad Moravicí součástí kupní ceny je i právní servis a provize Evidenční číslo: 943481 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
151 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.03 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno