Prodej bytu 3+kk 119 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet nově. Investovat chytře. Žít pohodlně.
Příběh školky ve Staré Břeclavi pokračuje. Když jste sem jako děti chodili, svět byl plný možností a budoucnost jen čekala, až ji uchopíte. Teď se můžete vrátit a jednu z těch možností proměnit ve skutečnost – svůj vlastní domov. Po úspěšném dokončení výstavby rodinných domů na ulici Růžová vyrostou v sousedství nové byty a domy v Rezidenci Školka Břeclav. Projekt citlivě propojuje zeleň s moderní úspornou výstavbou, a to v jedné z nejoblíbenějších lokalit Břeclavi, v blízkosti centra, u řeky Dyje.
Bytový dům a pozemek
• bytový dům o 6 podlažích s výtahem
• v ceně bytu je sklep
• součástí přízemí jsou komerční prostory a plánovaná kavárna
• průkaz energetické náročnosti budov (PENB) C
• soukromý rezidenční park s místem pro odpočinek i dětské hry
• zahájení výstavby Q2 2025, předání nových bytů klientům Q4 2027
Byt vybavení a dispozice
• 3+kk/119,62 m² užitné plochy, sklep 2,36 m²
• velkorysá terasa 45,47 m² s výhledem na Břeclav a řeku Dyji
• hlavní obytný prostor 53,74 m² je prosvětlený a vzdušný
• vstupní předsíň se šatnou koupelna a samostatné WC
• sprchový kout, otopný žebřík
• walk-in šatna v ložnici
• podlahy – vinyl v obytné části, keramická dlažba v koupelně a WC, interiérové dveře
• klimatizace
• venkovní podomítkové žaluzie
• sklepní kóje
• možnost dokoupení parkovacího místa ve vnitrobloku za bytovým domem
• bezbariérový přístup
• hliníková okna s trojsklem
• podlahové vytápění, zdroj tepla plyn
Lokalita – proč právě Břeclav?
• jedna z nejoblíbenějších lokalit Břeclavi mezi ulicemi Lidická a Na Pěšině je skvělá adresa pro každodenní život – školy, obchody, zdravotní péče i MHD hned za rohem
• Brno, Bratislava i Vídeň – tři metropole do 60 minut jízdy. Perfektní poloha pro podnikání i víkendové výlety.
• bydlení na úrovni projektů velkých měst za cenu, která vás překvapí
• bezpečné bydlení s vlastním parkem jen pro rezidenty
• příroda na dosah – cyklostezky, řeka Dyje, Lednicko-valtický areál
Férově a na rovinu
• exkluzivní bydlení v nejvyšším podlaží je orientováno na tři světové strany s výhledem na Břeclav a okolí. Ocení jej milovníci soukromí, kteří přesto chtějí být v centru dění. Kuchyňská linka není součástí ceny, propojíme vás s kuchyňským studiem pro řešení na míru. Parkovací místa lze dokoupit.
Proč právě tenhle byt?
• ideální velikost pro rodinu s dětmi.
• moderní novostavba zaručuje nízké náklady na provoz a minimum starostí s údržbou
• výhodná investice s potenciálem růstu díky atraktivní lokalitě a promyšlenému konceptu
Ozvěte se mi a na osobní schůzce se můžete s 3D brýlemi vydat na virtuální prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (95419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 76.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
95 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.58 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 898 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
- Nádraží
- 1335 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |