Prodej rodinného domu v Hrádku nad Nisou, ul. Tovární

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte k bydlení prostorný dům pro větší rodinu, nebo dvougenerační bydlení? Máme pro vás řešení. Nabízíme k bydlení rodinný dům v klidné části Hrádku nad Nisou, připraven k okamžitému nastěhování, nebo dotvoření dle vlastních představ a potřeb. V p ...

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (9470 Kč/m²)
Užitná plocha: 660 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

9 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.99 mil. Kč

10.07 mil. – 16.66 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.38 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 29.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 10:31

Prostorný rodinný dům v Hrádku nad Nisou vhodný k okamžitému nastěhování či úpravám. Dům má nejnižší třídu energetické náročnosti a půdní prostory skýtají potenciál k rozšíření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bazén, malé jezírko, dvě garáže, půda vhodná k dobudování
podil velikost: zahrada 660 m2

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno