Prodej rodinného domu, 107 m², Ostrava, ul. Rajnochova

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme projekt 8 moderních řadových rodinných domů, jejichž prodej byl právě zahájen. Výstavba domů byla již zahájena v srpnu 2026. Domy jsou navrženy s důrazem na harmonii mezi moderní architekturou a kvalitním bydlením. Jedná se o zděné stavby s ...

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (88318 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 181 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

88 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.28 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno