Prodej luxusniho domu v Řecku

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusního domu na Olympijské riviéře v Řecku – Investiční příležitost Nabízíme k prodeji luxusní samostatně stojící dům na prestižní Olympijské riviéře, pouhých 50 metrů od pláže! Tento exkluzivní dům o rozloze 75 m², postavený v roce 2023, ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Agapios

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

166 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.54 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 470 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 470% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno