Prodej bytu 1+kk 69 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V novostavbě ve Valticích nabízíme prodej ateliéru 1+kk o výměře 33,93m2. K ateliéru náleží balkon (5,35m2) a garáž (35m2). 
Novostavba se nachází ve dvoře kompletně zrekonsturovaného historického rodinného domu s celkem 7 byty. 
Ateliér je vybaven kuchyní s vestavěnou chladničkou, myčkou nádobí, elektrickým vařičem a troubou. Podlahy dřevěné parkety, v koupelně sprchový kout se závěsným wc a nechybí místo pro pračku. Vytápění/chlazení klimatizací GREE, okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a střešní okna elektricky ovládané.
Poloha ateliéru v blízkosti nádraží i centra Hlavního města vína může být zajímavou investicí ke krátkodobému pronájmu. Prostorná garáž garáž poslouží i jako úschovna kol.
   

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (62319 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 34 m školka 379 m lékař 529 m pošta 746 m restaurace 647 m škola 1018 m vlak 48 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 112 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží: 48 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno