Prodej rodinného domu na klíč, Rychnov u Nových Hradů

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nový domov, jehož podobu můžete ovlivnit? Nabízíme plánovanou výstavbu dřevostavby na pozemku o výměře 2 521 m² v klidném prostředí s dostatkem soukromí. Zahájení výstavby se předpokládá na jaře 2027. Stávající stavba bude odstraněna a nový d ...

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (8524 Kč/m²)
Užitná plocha: 2521 m²
Pozemek: 2521 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

8 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.19 mil. Kč

38.62 mil. – 59.88 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 49.51 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 112.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 81.68 mil. Kč (9076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1621 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 112.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 10:31

Projekt plánované výstavby dřevostavby na klíč s termínem zahájení v roce 2027. Nutno důsledně pohlídat smluvní podmínky a záruky dodavatele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: vlastní čistírna odpadních vod
topeni: tepelné čerpadlo
rok stavby: 2027
prislusenstvi: garáž, rozlehlý pozemek
podil velikost: zastavěná plocha 304 m2

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno