Jednotka 1+1 v Praze 2 – Nové Město, ul. Dittrichova
Praha 2 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09983 Nabízíme nedávno zrekonstruovanou jednotku 1+1 o velikosti 50 m² situovanou v 1. podzemním podlaží nádherného domu, který se nachází v velmi klidné a přitom velmi dobře dostupné lokalitě na Praze 2, Nové Město, v ulici Dittrichova. Metro ...
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (159000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
159 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.61 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.21 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |