Prodej, byty/2+1, 62 m2, Žitná 1731/44, 62100 Brno, Brno-měs

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.69 mil. Kč (124032 Kč/m²)

Užitná plocha

62 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

17 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

114 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu