Prodej bytu 5+1 420 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný nadstandartní byt 5+1 v prestižní lokalitě na Růžové ulici ve Valticích, přímo v historickém centru. Byt se nachází v 2. NP moderního bytového komplexu a nabízí 218 m² obytného prostoru, velkou terasu 98 m² s výhledem na náměstí a garáž až pro 4 automobily + venkovní stání pro další 3 vozy.  

Dispozice viz. foto půdorysu bytu:   
 *(2.06 + 2.07)* – Ložnice s vlastní šatnou (24,63 m²), *soukromou saunou* a koupelnou se sprchou i vanou (16,93m²)  
 *(2.05)* – Prostorný pokoj (23,7 m²) s vestavěnou skříní  
 *(2.10 + 2.09)* – Spojený prostor: ložnice (15,88m²) + menší obývací pokoj (15,83m²)
 *(2.08)* – Otevřený obývací pokoj (51,16m²) s kuchyní a jídelnou – vybavená kuchyně s ostrůvkem 
 *( 2.02)* –  Chodba (32m²)
 *(2.04)* – Technická místnost kotel, pračka, sušička (3,72m²)  
 *(2.03)* – Samostatné WC (2,1m²)
 *(2.11)* – Koupelna se sprchou, WC a umyvadlem (4,73m²)
 *(2.12)* – Šatna/botník s úložným prostorem (4,65m²)
 *(2.13+2.14)* – Velká terasa (částečně zastřešená) s úložným prostorem (97,25m²)  
 *(2.15)* – Schodiště do garáže (7,60m²) 
 *(1.01)* – Garáž + úložné regály  (93,5m²)
 *(1.02)* –  WC v garáži (3.08m²) 
 *(1.03)* –   Schodiště (2,28m²) 

Další výhody:  
✔ Kompletní klimatizace  nové značka Daikin  
✔ Centrální vysavač  
✔ Kvalitní dřevěné podlahy  
✔ Zabezpečovací systém  
✔ Nedávno zrekonstruovaná fasáda a zateplení budovy  
✔ Včetně vybavení  

Energetická třída *G*  energetický štítek nebyl dodán (dům má nové okna, fasádu a zateplení).  

Ideální pro náročné kupce hledající prostor, luxus a skvělou polohu!  "Bydlete v centru Valtic s výhledem na historii a veškerým komfortem!"

Volejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (34524 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breclav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 556 m školka 701 m lékař 534 m pošta 297 m restaurace 71 m škola 58 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

34 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.93 mil. Kč

11.33 mil. – 16.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 17.71 mil. · váha 17 %

Model z dat 12.03 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 38.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 178 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 38.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1163 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno