Prodej bytu 5+1 420 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný nadstandartní byt 5+1 v prestižní lokalitě na Růžové ulici ve Valticích, přímo v historickém centru. Byt se nachází v 2. NP moderního bytového komplexu a nabízí 218 m² obytného prostoru, velkou terasu 98 m² s výhledem na náměstí a garáž až pro 4 automobily + venkovní stání pro další 3 vozy.
Dispozice viz. foto půdorysu bytu:
*(2.06 + 2.07)* – Ložnice s vlastní šatnou (24,63 m²), *soukromou saunou* a koupelnou se sprchou i vanou (16,93m²)
*(2.05)* – Prostorný pokoj (23,7 m²) s vestavěnou skříní
*(2.10 + 2.09)* – Spojený prostor: ložnice (15,88m²) + menší obývací pokoj (15,83m²)
*(2.08)* – Otevřený obývací pokoj (51,16m²) s kuchyní a jídelnou – vybavená kuchyně s ostrůvkem
*( 2.02)* – Chodba (32m²)
*(2.04)* – Technická místnost kotel, pračka, sušička (3,72m²)
*(2.03)* – Samostatné WC (2,1m²)
*(2.11)* – Koupelna se sprchou, WC a umyvadlem (4,73m²)
*(2.12)* – Šatna/botník s úložným prostorem (4,65m²)
*(2.13+2.14)* – Velká terasa (částečně zastřešená) s úložným prostorem (97,25m²)
*(2.15)* – Schodiště do garáže (7,60m²)
*(1.01)* – Garáž + úložné regály (93,5m²)
*(1.02)* – WC v garáži (3.08m²)
*(1.03)* – Schodiště (2,28m²)
Další výhody:
✔ Kompletní klimatizace nové značka Daikin
✔ Centrální vysavač
✔ Kvalitní dřevěné podlahy
✔ Zabezpečovací systém
✔ Nedávno zrekonstruovaná fasáda a zateplení budovy
✔ Včetně vybavení
Energetická třída *G* energetický štítek nebyl dodán (dům má nové okna, fasádu a zateplení).
Ideální pro náročné kupce hledající prostor, luxus a skvělou polohu! "Bydlete v centru Valtic s výhledem na historii a veškerým komfortem!"
Volejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (34524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
556 m
školka
701 m
lékař
534 m
pošta
297 m
restaurace
71 m
škola
58 m
vlak
1084 m
Odhad reálné ceny
16.23 mil. Kč
rozpětí 12.92 mil. – 19.79 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
17.93 mil. · váha 19 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
40.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 691 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 40.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1163 m (Valtice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |