Moderní 3+kk s vlastní šatnou NOVÉ Praha Řepy
Praha 6 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Moderní 3+kk v Praze – Řepích po nadstandardní rekonstrukci VIDEO PROHLÍDKA: https://youtu.be/H8-NVx0JGwk Hledáte moderní bydlení, kde už nemusíte vůbec nic řešit? Stačí se jen nastěhovat! ✨ Nabízíme světlý a prakticky řešený byt 3+kk o vý ...
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (163962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
163 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.25 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.10 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |