pronájem bytu 3+kk 120 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní pronájem 3+kk, 120 m² , Náměstí Svobody, Brno Jedinečná adresa. Historická elegance. Velkorysé bydlení přímo v srdci Brna. Nabízíme k pronájmu výjimečný byt 3+kk o celkové ploše 120 m², situovaný ve 3. patře ikonického Paláce nadace Valentina Gerstbauera přímo na náměstí Svobody. Reprezentativní prostory, nezaměnitelná atmosféra historického paláce a jedinečné výhledy na hlavní brněnské náměstí vytvářejí bydlení, které se na trhu objevuje jen zřídka. Interiéru dominují vysoké stropy s fabiony, původní dřevěné podlahy, elegantní dvojkřídlé dveře a velkoformátová okna, která díky západní orientaci propouštějí do bytu dostatek přirozeného světla. Každý detail podtrhuje vzdušnost, noblesu a nadčasový charakter celého prostoru. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní halu, dvě ložnice, kuchyni s jídelnou, koupelnu s toaletou a balkonovou terasu, která představuje příjemný bonus k bydlení v samotném centru města. Samotný novorenesanční palác z let 1901–1902 patří k nejvýraznějším architektonickým dominantám Brna. Jeho monumentální průčelí se známými sochami atlantů dodává této adrese výjimečný charakter a prestiž. Bydlení přímo na náměstí Svobody znamená mít to nejlepší z Brna doslova za dveřmi. Vyhlášené restaurace, kavárny, obchody, divadla i veškerý kulturní a společenský život města jsou na dosah. Jen několik minut chůze vás dělí od hradu Špilberk, katedrály sv. Petra a Pavla a dalších ikonických míst moravské metropole. Měsíční nájemné činí 49 000 Kč + energie. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. K bytu je možné pronajmout soukromé parkovací stání vzdálené přibližně 80 metrů od domu za 5 000 Kč měsíčně, přičemž v případě zájmu lze zajistit i více parkovacích míst. S ohledem na charakter nemovitosti majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem včetně služeb + DPH. Byt je k nastěhování od září. Výjimečné bydlení pro ty, kteří hledají více než jen adresu. Prostor, historii a atmosféru, kterou nabízí pouze samotné srdce Brna. Ráda vás touto jedinečnou nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1901 Číslo zakázky: IDNES-39724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 324 Kč

28 666 – 36 068 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 530 · váha 62 %

Model z dat 33 389 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 40 606 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 31 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 389 Kč (rozpětí 28 543 Kč – 39 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76121 nabídek stejného druhu → 40 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 527 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno