Prodej bytu 2+kk 40 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v přízemí s vlastní terasou a předzahrádkou uprostřed vinic jižní Moravy – pro ty, kdo chtějí prostor, soukromí a kousek zahrady jen pro sebe.

Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Irsai Oliver", 1. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:
- předsíň 2,75 m²
- koupelna 4,45 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,12 m²
- ložnice 12,87 m²
- terasa 12,61 m²
- předzahrádka 47,09 m²
Celková plocha 99,89 m²

Apartmán nabízí:
- samostatnou ložnici, klidnou soukromou zónu
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- vlastní terasu i předzahrádku, ideální pro posezení venku
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.


Využití:
- rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem
- komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt
- investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (149975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 47 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 182 m školka 151 m lékař 5113 m pošta 235 m restaurace 214 m škola 3298 m obchod 9094 m vlak 6805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

149 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.14 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.75 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 779 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5560 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno