pronájem bytu 5+1 90 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadového domu na Dobré Vodě Nabízíme k pronájmu polovinu řadového domu (oddělená bytová jednotka a užívání zahrady, skladového prostoru a garáže) o dispozici 5+1 na Dobré Vodě u Českých Budějovic o celkové výměře 90 m² (pouze byt) s terasou na západ a třemi parkovacími stáními (2 venkovní parkingy, jeden vnitřní parking). Přízemí domu se skládá z vchodové chodby s vestavěnými botníky a skříněmi, sklepem s úložnými prostory a prádelny, kde se nachází obytná místnost, kterou je možné využít např. jako pracovnu či dílnu. V přízemí lze rovněž využít prostorný skladovací prostor velikosti garáže a garáž s dalšími úložnými prostory. V prvním patře se nachází samotná bytová jednotka s plně vybavenou kuchyní, obývákem (vestavěná knihovna) s terasou (na západní stranu, obývací pokoj s venkovními žaluziemi), toaleta s umyvadlem a komorou. V druhém patře naleznete dva dětské zařízené pokoje s vestavěnými skříněmi a pracovními stoly a ložnici, dále koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Rovněž je možné využívat část zahrady k venkovnímu posezení s výhledem na dobrovodské lesy a louky. Dům se nachází v blízkosti lesa a rybníka Lusný, který je v létě využíván k vodním sportům a v zimě k bruslení, v Dubičném je rovněž lyžařský vlek, který je spouštěn když napadne sníh. MHD se nachází na Dobrovodské ulici, cca 5 min pěšky od domu, na Dobrovodské je obchod s potravinami a v blízkosti fotbalového hřiště nově rekonstruované komunitní centrum s restaurací. Dům je ideálním řešením pro rodinu se dvěma dětmi, či pro mladý pár, lokalitu ocení každý, kdo dává přednost bydlení v zeleni s bohatými možnostmi pobytu v přírodě. Prohlídky po dohodě, volné od 1.2.2027. Nájem - 23.500 Kč/měsíc Zálohy na energie - 4.800 Kč Provize RK – jeden měsíční nájem + DPH Jistota – dva měsíční nájmy
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-00844
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 913 Kč
17 427 – 23 110 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 665 · váha 60 %
Model z dat
16 129 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 319 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 23 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 129 Kč (rozpětí 13 788 Kč – 18 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76121 nabídek stejného druhu → 32 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
- Nádraží
- 2614 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |