pronájem bytu 3+1 76 m²

Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1, 76 m², Dráchov Hledáte klidné bydlení na venkově, ale nechcete se vzdát městského komfortu? My hledáme nové nájemníky do kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1 o celkové výměře 76 m². Byt se nachází ve 2. patře bytového domu v obci Dráchov a bude připraven k nastěhování od prosince 2026. Hlavní přednosti bytu: • Praktická dispozice: Vstupní chodba, samostatná kuchyně a 3 neprůchozí pokoje/ložnice. • Stav bytu: Nová plastová okna a na podlahách praktické, snadno udržovatelné PVC. Byt se pronajímá nevybavený, takže si ho můžete zařídit zcela podle svých představ. • Technické řešení: Ústřední plynové vytápění, ohřev vody zajišťuje spolehlivý elektrický bojler. • Skvělé zázemí: K bytu náleží možnost užívání garáže, sklepa a společné zahrady. Skvělá lokalita a dostupnost: • Vše potřebné po ruce: Veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, lékaři) se nachází v Soběslavi a Veselí nad Lužnicí, které jsou vzdálené pouhých 5 km. • Rychlé spojení: Nájezd na dálnici D3 (Praha – České Budějovice) je pouhé 2 km od domu. Měsíční náklady: • Nájemné: 10 900 Kč • Vodné a stočné: 1 500 Kč (počítáno pro 3 osoby) • Teplo: 2 500 Kč • Společné prostory: 150 Kč • Elektřina v bytě se přepisuje přímo na nájemce. Jednorázové platby: • Vratná kauce: 21 800 Kč (výměra dvou nájmů) • Provize RK: 7 000 Kč Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miriam Kodatová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 21 800 Kč Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 900 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 392 Kč

12 934 – 18 142 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 14 827 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 27 291 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 827 Kč (rozpětí 12 675 Kč – 17 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76121 nabídek stejného druhu → 27 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno