Prodej bytu 3+kk 87 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte výjimečný bydlení v okolí Pálavy, věnujte této nabídce pozornost – podobné byty se na trhu objevují jen zřídka.  
	‌
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v jedinečném historickém, památkově chráněném objektu – rezidenci Kardinal v Mikulově.  
Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je přístupná výtahem.  
Do bytu vstupujeme přes pavlač na vlastní terasu, která je ve výhradním užívání této bytové jednotky a poskytuje příjemné místo k posezení a vychutnání ranní kávy a cigaretky  :-), při východu slunce.  
Vstupními dveřmi se dostaneme do hlavního obytného pokoje propojeného s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého bytu.  
Ze spojovací chodby je vstup do dětského pokoje, ale také do koupelny vybavené vanou i sprchovým koutem.  
Na konci chodby se nachází technická místnost s toaletou a po pravé straně ložnice rodičů, která zajišťuje dostatek soukromí.  
Součástí prodeje je designová kuchyňská linka, vestavné skříně a nábytek zobrazený na fotografiích.  
	‌
Další výhody:
- Masivní dřevěné podlahy ve všech místnostech kromě koupelny a technické místnosti  
- Otevřený obytný prostor, který bytu dodává nadstandardní vzdušnost a světlo  
- Atraktivní poloha domu v docházkové vzdálenosti od historického náměstí Mikulova  
- Parkování zajištěné na pozemku ve dvoře domu  
- Klimatizace pro komfortní bydlení i v letních měsících  
	‌
Pro termín prohlídky si zavolejte na číslo uvedené u inzerátu.
	‌

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (86092 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 176 m školka 190 m pošta 451 m restaurace 71 m škola 74 m vlak 840 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

86 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.89 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 564 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Mikulov, Poliklinika)
Nádraží: 819 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno