pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně vybavený byt v lukrativní, honosné lokalitě pražských Vinohrad Na pronájem nabízíme stylově zařízený byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 40 m², situovaný ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) domu s výtahem v ulici Máchova, Praha 2 – Vinohrady. Byt nabízí komfortní městské bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, v blízkosti parků, kaváren a výborné dopravní dostupnosti do centra města. Dispozici bytové jednotky tvoří vstupní chodba, světlý obývací pokoj s ložnicovou částí, samostatná kuchyně a koupelna (sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je přípojka pro pračku, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba. Interiér působí útulně a prakticky zároveň. Možnost pronájmu garážového parkovacího stání za extra příplatek 2.000,- Kč/měsíc + 21% DPH = 2.420,- Kč/měsíc. Lokalita Praha 2 – Vinohrady patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti díky kombinaci elegantní architektury, zeleně a bohatého společenského života. V docházkové vzdálenosti se nachází Bezručovy sady a Havlíčkovy sady, ideální pro relaxaci, sport i procházky. V okolí naleznete oblíbené restaurace (Aromi, Bruxx, Klempírna), kavárny (La Bohème Café, Monolok, Café Jen), bistra, pekárny i lokální obchody. Kompletní občanskou vybavenost doplňují supermarkety, lékárny, fitness centra a farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Jana Masaryka vzdálená přibližně 4 minuty chůze a stanice metra A – Náměstí Míru dostupná během několika minut. Měsíční nájemné činí 23.000,- Kč/měsíc plus fixní poplatky 3.400,- Kč/měsíc a zálohy na energie 2.000,- Kč/měsíc/osoba. Garážové parkovací stání 2.000,- Kč/měsíc + 21% DPH = 2.420,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí jeden měsíční nájem. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 915 Kč
18 531 – 23 220 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 411 · váha 62 %
Model z dat
20 486 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 811 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 21 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 486 Kč (rozpětí 17 513 Kč – 24 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76121 nabídek stejného druhu → 13 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 472 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |