Prodej bytu 3+kk 65 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nabídce je připravena k prodeji bytová jednotka č. 224/41 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 65,92 m², doplněná o velkorysou terasu 11,5 m², která se v létě stane vaším každodenním místem pro odpočinek. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu a jeho největší předností je otevřený, ničím nerušený výhled na Falkenstein, který si můžete vychutnat přímo z terasy.
Právě terasa dává tomuto bytu jedinečnou atmosféru. Je dostatečně prostorná pro posezení s přáteli, letní grilování i klidné večery se sklenkou vína při západu slunce. V letních měsících se stává přirozeným prodloužením obývacího prostoru a výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Technické řešení a standard:
- nadkrokevní izolace střechy z PIR panelů
- bojler pro ohřev vody
- vlastní kalorimetr pro měření tepla
- vodoměr
- hliníková okna s dvojskly
- zdroj tepla v obývacím pokoji: fancoil
- klimatizace v hlavním obývacím prostoru
- vytápění radiátory s rozvodem z centrální ústředny
- elektřina v mědi
- do bytu zavedena pevná linka
Součástí prodeje:
- sklepní kóje
- 1 parkovací stání
Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Kombinace designového prostoru, parkování, úložného prostoru a především prostorné terasy s výhledem na Falkenstein dává této nemovitosti nadstandardní charakter, který se na trhu objevuje jen zřídka.
Domluvte si prohlídku přímo na místě nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (103077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
176 m
školka
190 m
pošta
451 m
restaurace
71 m
škola
74 m
vlak
840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
103 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.57 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 828 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 820 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |