Chata u VN Kořensko

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou chatu situovanou v krásné a klidné lokalitě u vodní nádrže Kořensko nedaleko Týna nad Vltavou. Čislo v KN 3308. Jedná se o legendární rybářskou lokalitu, vyhledávanou pro výborné podmínky k rybolovu. Chata stojí na vlastním ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 32 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Hanz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

756 183 Kč

585 210 – 985 560 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 710 812 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 987 677 · váha 16 %

Náklady na stavbu 663 254 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 677 Kč (rozpětí 610 482 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 32 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14420 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno