prodej stavebního pozemku 1 074 m²

Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1074 m², Zdislava Co kdyby váš nový domov voněl přírodou a město přitom zůstalo na dosah? Přibližně 25 minut od Liberce nabízím pozemek určený k zastavění o výměře 1 074 m². Vzrostlé stromy, okrasná zahrada, příjemné soukromí a klid, který si můžete dopřát každý den – nebo alespoň o víkendech. Ať už tu vyroste rodinný dům, nebo místo pro rekreaci, prostor pro vaše plány tu rozhodně je. Právě tady si můžete vytvořit své malé útočiště, kam se budete rádi vracet v každém ročním období. Elektřina je dostupná na spodní hranici pozemku, zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem. A kdo bydlí vedle? Lidé, kteří mají zdejší krajinu rádi a rádi ji budou sdílet s novými sousedy. Seznamování má na starosti jejich čtyřnohý mazlíček Ron – předseda výběrové komise s přísným pohledem a laskavou povahou. Jaké to tu je doopravdy? To vám žádná fotografie neprozradí. Přijeďte se projít mezi stromy, zaposlouchat se do ticha a zkusit si představit, jaké by bylo mít tohle místo jen pro sebe. Ráda vás tu přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (2179 Kč/m²)
Pozemek: 1074 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957898

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

2 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.53 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 171 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 644 778 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Zdislava, železniční zastávka)
Nádraží: 329 m (Zdislava)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno