Prodej bytu 3+1 75 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se šatnou, balkonem a sklepem, o celkové ploše 75 m², situovaný v centru města Břeclav ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností všech služeb.
Byt se nachází v domě po celkové revitalizaci – proběhla rekonstrukce fasády, střechy, společných prostor i výtahu. Parkování je možné přímo před domem.
Samotný byt je v původním, čistém a udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, šatnu, koupelnu, samostatné WC a balkon.
Celkové měsíční náklady činí cca 6.000 Kč.
Cena: 3 700 000 Kč k jednání
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Pouze vážní zájemci.
Domluvte si svou prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (49333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 32 m školka 139 m lékař 166 m pošta 755 m restaurace 232 m škola 119 m obchod 404 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

49 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.53 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 689 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32

Jedná se o byt 3+1 v původním stavu v revitalizovaném panelovém domě. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatnou, balkonem a sklepem
nutne investice: Byt se nachází v původním, čist a udržovaném stavu

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 680 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno