Prodej ostatní, 2067 m², Budyně nad Ohří

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vydejte se do známé a vyhledávané lokality kde se Vám nabízí v katastrálním území Vrbka u Roudníčku možnost koupi pozemku o celkové výměře 2067 m2. Pozemek parcelního čísla 404/14 je vedený jako orná půda, zníš je část pozemku o výměře 7 x 69 m dle ...

Parametry

Cena: 570 000 Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 2067 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

906 813 – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.86 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 831 273 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 09:31

Jedná se o ornou půdu s částečným potenciálem pro zástavbu dle územního plánu. Pozemek je aktuálně pronajímán.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: část pozemku o výměře 7 x 69 m dle územního plánu je určen pro zástavbu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno