Prodej komerčního pozemku 953 m2 Okrouhlice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

619 000 Kč (650 Kč/m²)

Pozemek

953 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

Dalibor Schrek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 349 Kč (rozpětí 427 704 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 619 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 09:32

Komerční pozemek navazující na výrobní zónu v Okrouhlici o velikosti 953 m2. V současnosti je veden jako trvalý travní porost a sítě jsou v dosahu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

inženýrské sítě v dosahu

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

175 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu