Rodinný dům k rekonstrukci, zahrada, garáž, Myslibořice
Myslibořice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 130 m2 určený k rekonstrukci v klidné části obce Myslibořice, okres Třebíč. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 674 m², která zahrnuje rodinný dům, kůlnu, garáž, 2 studny a zahradu. Základní informace: Celkov ...
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (19231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Krupica
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
19 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.19 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |