Prodej domu Kučeř u Milevska

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Kučeř č. p. 91. Dům je vhodný především pro vícegenerační rodinu, protože nabízí dvě samostatné bytové jednotky a dostatek prostoru i soukromí pro každého. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 886 m ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (6771 Kč/m²)
Užitná plocha: 886 m²
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

6 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.32 mil. Kč

14.57 mil. – 22.90 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 39.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.71 mil. Kč (3190 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.22 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 39.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 09:31

Prostorný vícegenerační dům v původním, ale zachovalém stavu s novou střechou a kotlem. Vyžaduje postupné investice do interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: septik
topeni: automatický kotel na tuhá paliva
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: garáž, dvě menší stodoly, dřevník, udírna
nutne investice: interiér je v původním stav

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno