Prodej projektu na klíč 160 m2, Vejprnice

Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v žádané obci Vejprnice v těsné blízkosti Plzně.Cena je za rodinný dům včetně pozemku... Jedná se o velmi kvalitní výstavbu v nízkoenergetickém standardu, s užitnou plochou 160 m2, zastavěná plocha je 139 ...

Parametry

Cena: 12.02 mil. Kč (75125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 555 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Tengler

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.02 mil. Kč

75 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.00 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.02 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno