Prodej rodinného domu, 119m², Třinec, Dolní Líštná
Frýdek · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní příležitost k pořízení moderního rodinného domu na okraji malebné obce Dolní Líštná. Tento jedinečný dům o dispozici 3+KK + otevřenou galerií v horním patře, kterou lze přeměnit na další pokoj, zaujme moderním designem a promyšlen ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (59664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
59 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.59 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |