Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 102 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+1 se dvěma balkony v centru Břeclavi – ideální k rekonstrukci. ‌ Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 102 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem na adrese J. Palacha 2495/32 v Břeclavi. ‌ - Byt je v osobním vlastnictví a je určen ke kompletní rekonstrukci, - jednou z největších předností bytu je jeho velkorysá rozloha. ‌ V dnešní době se většina nových projektů zaměřuje především na menší, malometrážní byty, a proto je nabídka takto prostorného bytu přímo v centru města spíše výjimečná. ‌ Na rozdíl od zrekonstruovaných, a často výrazně dražších bytů, kde musíte dělat kompromisy u některých prvků – například koupelny, kuchyně či dispozice si zde můžete veškeré úpravy i design navrhnout přesně podle sebe. ‌ Zajímavým prvkem je také prostorná chodba, která otevírá možnosti pro vytvoření stylové prosklené šatny nebo praktického úložného prostoru. ‌ Součástí bytu jsou také dva balkony, každý o velikosti 4,4 m² a velký zděný sklep o rozloze 7,4 m². ‌ Bytový dům se nachází ve vyhledávané lokalitě v širším centru Břeclavi, v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti – obchodů, škol, restaurací, služeb i veřejné dopravy. ‌ Parkování je možné přímo u domu na základě rezidentní parkovací karty. ‌ Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ‌ Prezentace obsahuje vizualizace.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (53422 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
D
Rok stavby
1970
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 133 m školka 322 m lékař 273 m pošta 270 m restaurace 49 m škola 169 m obchod 171 m vlak 364 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 515 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží
335 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno