Prodej rodinného domu 1.704 m², Kařez, ev.č. Kařez

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. Kařez Objevte kouzlo moderního bydlení v harmonii s přírodou. Exkluzivní novostavba rodinného domu v malebné obci Kařez, která se nachází na strategickém místě mezi Prahou a Plzní, jen pár minut od majestátního zámku Zbiroh. Tento dům n ...

Parametry

Cena: 14.28 mil. Kč (8380 Kč/m²)
Užitná plocha: 1704 m²
Pozemek: 1704 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roderik Hyrman (Umíme reality s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.28 mil. Kč

8 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.16 mil. Kč

26.55 mil. – 41.24 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 33.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 75.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 55.21 mil. Kč (6134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 804 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 75.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.28 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 09:31

Jde o exkluzivní novostavbu rodinného domu s nadstandardním vybavením a nízkými provozními náklady. Dům je připraven k okamžitému bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: obecní vodovod
odpady: vlastní čistička odpadních vod (ČOV)
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
prislusenstvi: dílna (garáž), technická místnost, terasa

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno