Prodej bytu 4+kk 86 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde má každý člen rodiny svůj prostor. Kde se ráno nepotkáváte ve frontě na koupelnu a obývací pokoj zůstává místem, kde se opravdu žije. Ráno začíná v prostorné kuchyni. Děti ještě rozespalé sedí u snídaně, vy plánujete den a z obývacího pokoje proudí světlo z velkých oken. Odpoledne se byt promění v živý rodinný prostor. Vaše ratolesti mají své pokoje, kde si mohou hrát, učit se nebo zavřít dveře, když chtějí klid. A večer? Otevřete dveře na balkon, kde si v tichu vychutnáte sklenku vína nebo jen chvíli pro sebe, zatímco město pomalu utichá.
Líbí se vám tato představa? Právě takové bydlení vzniká v Rezidenci Školka Břeclav. Tento rezidenční byt 4+kk s balkonem je navržený pro rodinu, která chce mít dostatek místa pro společné chvíle i pro vlastní soukromí.
Prostor, který rodina opravdu využije
• dispozice 4+kk, 86 m²
• dostatek prostoru pro rodiče i děti
• balkon pro odpočinek a čerstvý vzduch
• byt se nachází v 2. nadzemním podlaží rezidenčního domu
• parkovací místo náleží k bytu
Promyšlená dispozice umožňuje oddělit společenskou část bytu od klidové části s ložnicemi.
Komfort moderního bydlení
Bydlení je navrženo tak, aby vám každý den přinášelo pohodlí:
• podlahové vytápění
• klimatizace v obytných místnostech
• elektricky ovládané předokenní rolety
• hliníková okna s trojsklem
• moderní energeticky úsporná výstavba
To znamená příjemné klima doma v létě i v zimě a rozumné provozní náklady.
Rezidence, kde se dobře žije
Rezidence vzniká v klidné části Staré Břeclavi mezi ulicemi Lidická a Na Pěšině.
Součástí projektu je soukromý park pouze pro obyvatele, kde si děti mohou hrát a vy si můžete odpočinout.
Všechno důležité máte přitom blízko:
• školy a školky
• obchody a služby
• lékaře
• cyklostezky a procházky podél Dyje
A když potřebujete vyrazit dál, Brno, Bratislava i Vídeň jsou do 60 minut jízdy.
Domov, který bude růst s vaší rodinou
Dostatek prostoru.
Bezpečné prostředí pro děti.
Klidné místo, kam se budete každý den rádi vracet.
Možná je to právě ten domov, který si pro svou rodinu představujete.
Pokud vás byt zaujal, rádi vám projekt osobně představíme.
Na schůzce si řekneme více.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (81367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 79.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
3 m
školka
357 m
lékař
65 m
pošta
319 m
restaurace
167 m
škola
145 m
obchod
1331 m
vlak
1669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
81 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.80 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 840 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 971 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |