prodej bytu 3+1 65 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72 m², Hlinsko, ul. Družstevní Nabízíme Vám ke koupi krásný byt o dispozici 3+1 s lodžií, který prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, praktičnost a moderní design. Nové jsou veškeré rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadů, omítky, podlahy i stropní podhledy s LED osvětlením. Interiér nabízí kuchyňskou linku vyrobenou na míru v oblíbeném stylu Provence včetně kvalitních vestavných spotřebičů, vestavěné skříně, praktickou šatnu a další nábytek na míru. Rozšířená koupelna disponuje vyhřívanou podlahou, moderním vybavením a kvalitními materiály. Samostatné WC je vybaveno závěsnou toaletou Geberit a bidetovou sprchou. K bytu náleží lodžie, sklep a komora na patře. Samotný bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací, včetně zateplení fasády, nové střechy, výtahu a stoupaček. Energetická náročnost budovy je ve třídě A – mimořádně úsporná. Ideální moderně zrekonstruované bydlení bez nutnosti dalších investic. Pro bližší informace, či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (69077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-959544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

69 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.30 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 153 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Hlinsko, škola Smetanova)
Nádraží: 1390 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno