Prodej bytu 3+1 137 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní prostor 137 m² – Styl, klid a skvělá dostupnost v jednom balení

Hledáte prostor, který vám dá naprostou svobodu? Kde neřešíte kompromisy mezi lokalitou, velikostí a využitím? Tady je.

Nabízíme vám prostornou jednotku o celkové výměře 137 m², která vás překvapí svou variabilitou i atmosférou. Nachází se v klidné části města, a přesto budete mít centrum dění doslova za rohem.

Dispozice, která se přizpůsobí vám:
Tři velkorysé místnosti – dvě z nich propojené, ale snadno oddělitelné posuvnými dveřmi podle toho, co právě potřebujete. K tomu praktická kuchyňka, sociální zařízení, samostatný sklad a vlastní parkovací stání přímo u objektu. Ideální pro kancelář, studio, showroom, ordinaci, ateliér – a nebo pro bydlení. Stačí drobná úprava a vznikne plnohodnotná bytová jednotka.

Lokalita, která má všechno:
Zapomeňte na dlouhé dojíždění. Jen minuta pěšky na obchodní centrum a restaurace, tři minuty na vlakové a autobusové nádraží. A přitom kolem ticho a pohoda – ideální pro soustředěnou práci nebo klidné bydlení.

Tenhle prostor má duši. A čeká na někoho, kdo ji objeví.

Zaujalo vás to? Napište, zavolejte, přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový projekt. Nebo nový život.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (54372 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2002
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 932

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 267 m školka 76 m lékař 105 m pošta 418 m restaurace 43 m škola 202 m obchod 224 m vlak 381 m

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 7.23 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 789 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 269 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno