prodej bytu 1+kk 36 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu s lodžií, Teplice Opavská Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+kk s prostornou lodžií, který se nachází v 6. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Opavská v Teplicích. Celková podlahová plocha včetně lodžie činí 36,10 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderní bydlení. Skládá se z obytné místnosti s kuchyňským koutem, předsíně, koupelny s WC a lodžie o výměře 5,70 m². Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k užívání. Dům je udržovaný, po revitalizaci, vybavený výtahem. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, obchody, zastávky MHD a další služby. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Družstvo SBD Mír, výhodou je velmi nízké měsíční nájemné. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky volejte. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.59 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 096 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bílá cesta)
Nádraží: 751 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno