prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk na Hanspaulce k rekonstrukci Terasa a zahrádka Atypický byt 3+kk (+2 další místnosti) v typické vilce v ulici Sušická, kterou realizoval významný architekt a autor prvního návrhu pražského metra. Jednotka je vyčištěná a určena ke kompletní rekonstrukci. Náleží k ní terasa, kus zahrádky a stání vedle domu. Díky orientaci oken dvou hlavních místností směrem do zahrady je možné vytvořit vstup ven, přičemž terasa 14,5 m² a zahrádka 10 m² je určena k výhradnímu užívání. V největší místnosti jsou okna řešena ve výklenku. Bývalá místnost kuchyně se zaobleným cípem má okno u stropu, stejně tak dvě atypické místnosti na druhé straně bytu (odhalené cihelné zdivo). V bytě je dále komora, dvě chodby, samostatné WC a koupelna. V domě jsou pouze 3 další byty se 2 vlastníky. Součástí je rovněž menší parkovací stání vedle domu, které je vyhrazeno pro tuto jednotku. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci, avšak kombinace daných parametrů je pro Hanspaulku zcela výjimečná. Pokud vás o nabídce zajímá víc informací, rád vám pošlu odkaz na web s plánky, prohlášením vlastníka a podobně. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (151047 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 15 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 180 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

151 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

8.84 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.97 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Dyrinka)
Nádraží: 1257 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno