prodej domu 118 m² s pozemkem 653 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 118 m², Šemnice, Kyselka Zveme Vás na prohlídku novostavby zděného rodinného domu 3+kk v Šemnici u Kyselky. V domě jsou použity velmi kvalitní materiály a technologie, ať se jedná o samotné zateplení stavby, tepelné čerpadlo, přípravu na osazení klimatizace, nebo bezfalcové dveře a zárubně, na míru stavěný krb v obývacím pokoji, kuchyňskou linku s kamennou pracovní deskou, domácí konvektomat značky "MIELE", a další. Kromě kvalitního zateplení a moderních technologií vytápění Vám k nízkým měsíčním nákladům pomůže vlastní vrtaná studna a čistička odpadních vod. Aktuálně probíhá napojení na vodovodní řád. Koupí této nemovitosti získáte bydlení na klidném místě se skvělou dostupností Karlových Varů. Využijte této zajímavé nabídky a kontaktujte makléře kvůli naplánování prohlídky. Financování Vám zajistí naše finanční poradkyně. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (63475 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 653 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 573 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

63 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.22 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 25 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 764 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Šemnice)
Nádraží: 5541 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno