Prodej RD k rekonstrukci, ul. Krátká, Staré Město

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v klidné lokalitě s výbornou dostupností do známých turistických a lyžařských oblastí? Hledáte dům, který je díky své poloze a dispozici vhodný nejen k trvalému bydlení, ale i ke komerčním účelům jako rekreační objekt či penzion? ...

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (7308 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Romana Šenková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

7 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.29 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 08:31

Rodinný dům se započatou rekonstrukcí a velkým potenciálem vhodný k trvalému bydlení i k podnikání. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: přípojka splaškové kanalizace je na pozemku
topeni: elektrický kotel s napojením na radiátory
prislusenstvi: garáž, dílna, půdní prostor, přilehlé budovy
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno