Prodej bytu 3+kk 76 m²
Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Volný od 01.07.2026.
K prodeji nabízíme nadstandardní apartmán o dispozici 3+kk, ve vyhledávané vinařské obci Dolní Věstonice. Apartmán se nachází ve velmi turisticky žádané lokalitě Jižní Moravy v dojezdové vzdálenosti od Brna (30 min). Celková plocha je 76 m2.
Apartmán 3+kk s vlastní zahradou o výměře 252m2 a výhledem na obec Horní Věstonice a na Pálavské vrchy osázené vinohrady je umístěna v 1.NP novostavby moderního vesnického rodinného domu. Součástí je také zahrada a dvě parkovací stání přímo u domu. Bytová jednotka je přístupná vlastním vchodem přímo z ulice.
Nemovitost je vhodná jak k rekreačním pobytům, tak ke stálému celoročnímu bydlení rodiny v oblíbené odpočinkové lokalitě.
Okna z obývacího pokoje vedou na jihozápad a západ, všechny místnosti apartmánu jsou celoročně velmi dobře osvětleny a sluníčko vám byt přes velké prosklené plochy krásně vyhřeje.
Bytová jednotka je vybavena ekonomickým elektrickým podlahovým vytápěním s digitální regulací teploty samostatně v každé místnosti a s inteligentní bezdrátovou regulací přes dálkové připojení. Teplá voda je zde řešena elektrickým bojlerem umístěným v koupelně (také dálkově ovladatelný). Každá místnost v bytě má svoji vlastní klimatizační jednotku se samostatnou dálkovou regulací. V obývacím pokoji jsou k dispozici krbová kamna. Celá nemovitost je kompletně vybavena elektrickými předokenními žaluziemi a je zajištěna bezpečnostním systémem.
Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř, lednice s mrazákem včetně jídelního koutu. Byt je kompletně vybaven nábytkem, který je součástí předmětu prodeje.
Stavba: Cihlová
Energetická náročnost budovy: C (úsporná) doloženo PENB.
Okolí: rekreační vodní plocha je od domu vzdálená pouhých 150 m. Dětské multifunkční hřiště a velké travnaté fotbalové hřiště cca 100m od domu.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (117763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
2806 m
MHD
417 m
školka
1500 m
lékař
2277 m
pošta
606 m
restaurace
1126 m
škola
398 m
obchod
9530 m
vlak
4778 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
5.48 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 168 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4779 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |