Apartman 3+kk, Pomorie, Bulharsko, 261m2
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena je uvedena v eurech (131 500 EUR) bez explicitního uvedení, zda je DPH zahrnuta; pro zahraniční nemovitost riziko skrytých poplatků.
- cena za m2 — Cena 12 170 Kč/m² je podprůměrná vůči běžným bytu na Českém pobřeží; může indikovat rizika nebo přeceňování služeb komplexu.
- provize navic — Text mluví o zajišťování finančních služeb a právního servisu v ČR – není jasná výše poplatků a provizí realitního zprostředkovatele.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
bd9953 Cena - 131 500 Euro Obří zařízený byt 3+kk (261 m²) s obrovskou terasou 50 m od pláže – Pomorie Nabízím k prodeji mimořádně prostorný prázdninový apartmán o dispozici 3+kk a celkové rozloze neuvěřitelných 261 m². Nachází se v 5. (nejvyš ...
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (12176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Alena_Century21
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
12 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
8.93 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.11 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
23.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 23.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 08:31
Luxusně vybavený apartmán 3+kk (261 m²) v bulharském letovisku Pomorie v 5. patře přímo u pláže se společnými službami bazénů a restaurací. Pozor: zahraniční nemovitost vyžaduje specifické právní znalosti, provozní náklady resortního komplexu (22 EUR/m² ročně), a risiko skrytých poplatků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2008
- prislusenstvi
- Kryté a venkovní bazény, aquapark, restaurace, sportovní hřiště, fitness, dětské koutky, relaxační zóny na pláži
- podil velikost
- Gigantická terasa 50 m² (cca)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |