Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 61 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 62 m² — Břeclav, Na Valtické 12 Jedinečná příležitost: byt v rekonstrukci, kterou si přizpůsobíte přesně podle sebe Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 62 m² ve výborné lokalitě v Břeclavi, na ulici Na Valtické 12. Byt se nachází v krajním vchodu, přímo u parkoviště — místo k zaparkování zde najdete kdykoliv. Byt právě prochází rekonstrukcí, a to je vaše hlavní výhoda. Jako nový majitel si sami určíte: - styl interiéru - materiály podlah, obkladů a dveří - barvy stěn a doplňků - veškeré detaily podle vlastního vkusu Po dokončení získáte byt, ve kterém nikdy nikdo jiný nebydlel — vše bude zcela nové, čisté a navržené přesně pro vás. Vyhnete se kompromisům, které jsou při koupi již zrekonstruovaného bytu téměř nevyhnutelné. Dispozice a přednosti bytu - rohový byt 3+1 s praktickou a funkční dispozicí - velká, prostorná chodba - balkon pro ranní kávu i letní večery - světlý byt v krajní části domu - prostor pro vlastní úpravy a designové řešení Lokalita: - parkoviště přímo u domu — vždy volné místo - penny Market v docházkové vzdálenosti - grill bar kousek od domu - zastávka MHD v bezprostřední blízkosti - snadné napojení na hlavní silnici — rychlý odjezd kamkoliv Cena a financování: - Konečná cena se odvíjí od vámi zvolených materiálů a vybavení — může být tedy vyšší i nižší podle vašich preferencí. - Případně lze prodat ve stavu, v jakém se byt nachází.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (62295 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 117 m školka 399 m lékař 275 m pošta 950 m restaurace 53 m škola 307 m obchod 1775 m vlak 909 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 219 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
Nádraží
909 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno