Prodej Chata, 42㎡

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu krásné chaty o dispozici 2+1 v klidné části města Břeclav, přímo v zahrádkářské osadě. Chata je přízemní, plně vybavená a jsou zde použity moderní materiály a prvky. Nabízí se Vám tak možnost celoročního vy ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (9483 Kč/m²)
Užitná plocha: 580 m²
Pozemek: 580 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Veverka - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

9 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

9.14 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 23.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.79 mil. Kč (2088 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.28 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14420 nabídek stejného druhu → 23.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 08:32

Novostavba moderně vybavené chaty v zahrádkářské osadě v Břeclavi s možností celoročního užívání. Nemovitost nemá zjištěná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno