Prodej Chalupa, 98㎡

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si víkendy opravdu užijete – bez nekonečné práce na zahradě a s nekonečnými možnostmi výletů? Pak pro vás máme skvělou nabídku: útulnou chalupu v Podmoklech u Sušice, která je ideálním zázemím pro objevování krás Šumavy i klidný ...

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (9712 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Lebl - NEXT REALITY PETRAMAX

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

9 712 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.28 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14420 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 08:32

Jedná se o útulnou chalupu v Podmoklech u Sušice sloužící jako rekreační zázemí. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno