Prodej pole v k.ú. Spytovice, ev.č. 2026-08-27-071203

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/21 • Parcela č. 146/32... podíl 1/3 • Parcela č. 146/24...

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-08-27-071203 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Spytovice LV č. 321 o výměře 12 m², podíl 1/21 • Parcela č. 146/32 - o výměře 244 m² (Orná půda) LV č. 434 o výměře 1568 m², podíl 1 ...

Parametry

Cena: 125 000 Kč (10417 Kč/m²)
Pozemek: 12 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

10 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 866 Kč

157 446 – 705 962 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 574 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 523 617 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 22 150 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 523 617 Kč (rozpětí 234 175 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 22 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích a zahradách v k.ú. Spytovice. Pozor na komplikovanější vlastnickou strukturu spojenou s podílovým spoluvlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: podíly 1/21 a 1/3 na vybraných parcelách

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno