Investiční pozemek / projekt 6116m² 50km od Prahy u D5

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 6116m² v k.ú. Cerhovice, Středočeský kraj. Pozemek je toho času katastrem nemovitostí veden jako orná půda. O změně územního plánu je v současnosti jednáno. Koupě pozemku je tedy skvělou investiční příle ...

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (351 Kč/m²)
Pozemek: 6116 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: J-V House s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

1.80 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31

Investiční pozemek o výměře 6116 m2 vedený jako orná půda s probíhajícím jednáním o změně územního plánu. Jde o spekulativní investici s potenciálem budoucí výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno