Prodej bytu 3+1 133 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný, atypický byt o dispozici 3+1, který není součástí klasického panelového domu, a právě díky tomu působí mnohem osobitěji a útulněji. Byt zaujme svou prostorností, uspořádáním a příjemnou atmosférou, která z něj dělá skutečný domov.
Dominantou bytu je obývací pokoj a vstupní hala, která poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní fungování. Praktickým bonusem je prostorná šatna, která ocení každá rodina i milovníci pořádku.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle.
Pokoje jsou o velikosti cca 24,35m2, 23,10m2, 10,70 m2 + kuchyně 14,55m2 + hala 12,95m2+ koupelna s toaletou 4,70m2 (+ dvě šatny).
Co by vás dále mohlo zajímat:
- podlahy v pokojích - dřevěné parkety
- vytápění plynovým kotlem
- ohřev teplé vody bojlerem
- plastová okna
- koupelna prošla modernizací
-garáž o evidované výměře 29 m2 (šíře vrat 2,4 výška vrat 1,94) hloubka garáže cca 6,1m
-zahrádka o evidované výměře 131m2
Garáž, to je v dnešní době velká výhoda a komfort. Dalším příjemným benefitem je pozemek, který lze využít jako zahrádku pro relaxaci, posezení s přáteli, pěstování květin či drobné zahradničení.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, klidem a přidanou hodnotou v podobě vlastního venkovního prostoru i parkování.
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Hledáte li domov a nejen střechu nad hlavou, přijďte na prohlídku. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (50376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
211 m
školka
393 m
lékař
531 m
pošta
831 m
restaurace
132 m
škola
229 m
obchod
583 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
50 376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
7.49 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 511 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Atypický prostorný byt 3+1 v Břeclavi s vlastní garáží a zahrádkou. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- bojlerem
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž o výměře 29 m2, zahrádka 131 m2, dvě šatny
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 887 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |