Prodej bytu 3+1 133 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný, atypický byt o dispozici 3+1, který není součástí klasického panelového domu, a právě díky tomu působí mnohem osobitěji a útulněji. Byt zaujme svou prostorností, uspořádáním a příjemnou atmosférou, která z něj dělá skutečný domov.
Dominantou bytu je obývací pokoj a vstupní hala, která poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní fungování. Praktickým bonusem je prostorná šatna, která ocení každá rodina i milovníci pořádku.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle.
Pokoje jsou o velikosti cca 24,35m2, 23,10m2, 10,70 m2 + kuchyně 14,55m2 + hala 12,95m2+ koupelna s toaletou 4,70m2 (+ dvě šatny).
Co by vás dále mohlo zajímat:
- podlahy v pokojích - dřevěné parkety
- vytápění plynovým kotlem
- ohřev teplé vody bojlerem
- plastová okna
- koupelna prošla modernizací
-garáž o evidované výměře 29 m2 (šíře vrat 2,4 výška vrat 1,94) hloubka garáže cca 6,1m
-zahrádka o evidované výměře 131m2
Garáž, to je v dnešní době velká výhoda a komfort. Dalším příjemným benefitem je pozemek, který lze využít jako zahrádku pro relaxaci, posezení s přáteli, pěstování květin či drobné zahradničení.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, klidem a přidanou hodnotou v podobě vlastního venkovního prostoru i parkování.
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Hledáte li domov a nejen střechu nad hlavou, přijďte na prohlídku. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (50376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
211 m
školka
393 m
lékař
531 m
pošta
831 m
restaurace
132 m
škola
229 m
obchod
583 m
vlak
927 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 614 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 887 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |