Prodej Rodinný dům, 313㎡

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části města Břeclav. Jedná se o rohový, patrový dům s udržovanou zahradou. Tento dům nabízí velký potenciál a to jak v podobě vlastního bydlení, tak i pro investici. Dále je zde i ...

Parametry

Cena: 5.74 mil. Kč (9472 Kč/m²)
Užitná plocha: 606 m²
Pozemek: 606 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Křivánek - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.74 mil. Kč

9 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.98 mil. Kč

10.21 mil. – 16.38 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.63 mil. Kč (2182 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.78 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 27.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31

Jedná se o rohový patrový rodinný dům 6+kk v Břeclavi určený k rekonstrukci, čerstvě po částečné výměně rozvodů vody a elektřiny. Dům nabízí potenciál pro vlastní bydlení, investici či rozdělení na dvě jednotky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejná + vlastní kopaná studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: udržovaná zahrada, pergola, tři garáže
nutne investice: kompletní rekonstrukce domu
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno