Prodej Rodinný dům, 240㎡

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 7+1, 240 m2, 2x garáž, sklep, pozemek 699 m2, Jirny, Praha-východ. Tento dům se skládá z původní dvoupodlažní stavby, přízemní přístavby a je částečně podsklepen. Interiér je v dobré kondici a lze jej využít také dvougeneračně. V přízemí pů ...

Parametry

Cena: 13.26 mil. Kč (55250 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 699 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.26 mil. Kč

55 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

6.04 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.67 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 32.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.26 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno