prodej stavebního pozemku 3 603 m²

Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Větší parcela o výměře 3 153 m² se nachází v záplavové zóně.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro stavbu i rekreaci o celkové ploše 3 603 m² 1. Parcela 157 stavební pozemek 299 m², zasíťovaný, s projektem na stavbu a stavebním povolením. U této parcely je významnou výhodou vysoký stupeň připravenosti: sítě, projekt na stavbu a stavební povolení. 2. Parcela 1483 o výměře 151 m² ostatní plocha 3. Parcela 159 o výměře 3 153 m², sad Parcela 159 je vhodná zejména pro sad, zahradu nebo zeleň. Dodaný výpis uvádí u parcely 159 výměru 3 153 m², druh pozemku trvalý travní porost a ochranu zemědělského půdního fondu. Prodej souboru pozemků: Stavební parcela s projektem a povolením + velká zahrada/sad, Ústí u Staré Paky Hledáte místo pro okamžitou výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu a zároveň toužíte po velkém prostoru pro vlastní sad, zahradu či relaxaci? Nabízíme k prodeji jedinečný soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 452 m² v klidné a malebné lokalitě Ústí u Staré Paky. Hlavní přednosti nabídky: Stavební parcela číslo 157 o výměře 299 m² je kompletně připravena k zahájení stavby. Velkou výhodou, která vám ušetří měsíce až roky papírování a desítky tisíc korun, je kompletní zasíťování, hotový stavební projekt a již vydané platné stavební povolení. Můžete začít stavět prakticky ihned. Navazující pozemek číslo 159 o výměře 3 153 m² je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a je ideální pro založení ovocného sadu, prostorné zahrady nebo jako soukromá zelená oáza zajišťující absolutní soukromí. Důležité informace a limity pozemku: Větší parcela o výměře 3 153 m² se nachází v záplavové zóně. Tato skutečnost znemožňuje na této části další výstavbu, což je zohledněno v celkové příznivé ceně nemovitosti. Pozemek je však skvěle využitelný pro zemědělské účely, chovatelství, pěstování nebo jako izolační zeleň. Lokalita: Ústí u Staré Paky nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Staré Paky a Nové Paky, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolí je ideální pro turistiku, cykloturistiku a rodinný život v přírodě. Technické parametry: Celková plocha pozemků: 3 603 m² Stavební pozemek: 299 m² (sítě, projekt, stavební povolení) Ostatní plocha o výměře 151 m² Zahrada/sad: 3 153 m² (trvalý travní porost v záplavovém území) Inženýrské sítě: na pozemku Nabídková cena: 990 000 Kč Tento soubor pozemků je perfektní volbou pro někoho, kdo chce rychle vybudovat zázemí na menší zastavěné ploše, a přitom si užívat komfort obrovského navazujícího pozemku. Pro více informací k projektu, stavebnímu povolení nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (275 Kč/m²)
Pozemek: 3603 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vladislav Potočník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

1.20 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 308 444 · váha 41 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 308 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1003 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31

Nabídka obsahuje stavební parcelu se stavebním povolením a projektem spolu s rozsáhlou zahradou. Hlavním rizikem je umístění podstatné části pozemku v záplavovém území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sad, zahrada, ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 787 m (Úžice, Netřeba)
Nádraží: 1073 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno